Mercado Imobiliário de Santa Catarina: Preços, Impostos e Tendências

Visão Geral do Mercado Imobiliário de Santa Catarina

Santa Catarina oferece uma grande diversidade de imóveis, desde apartamentos de luxo até casas em áreas de expansão urbana. O mercado vem mostrando resiliência mesmo em momentos econômicos desafiadores, graças a uma demanda contínua por imóveis de alto padrão e propriedades voltadas ao turismo.

Estatísticas atuais sobre imóveis a venda em Santa Catarina

Segundo uma pesquisa divulgada pela FipeZAP, o indicador mensal que registra as mudanças nos valores de vendas dos imóveis residenciais, mostrou que entre 50 cidades brasileiras, sete das mais bem valorizadas estão em Santa Catarina, e são elas: Balneário Camboriú, Blumenau, Florianópolis, Itajaí, Itapema, Joinville e São José.

Entre abril de 2023 e março de 2024, o mercado imobiliário brasileiro apresentou uma variação de +5,54%, já superando a inflação do período, que foi de +4,13%, segundo o IBGE.

Confira as sete cidades catarinenses que registraram valorizações superiores:

• • Balneário Camboriú: +6,98%

• • Blumenau: +12,37%

• • Florianópolis: +11,12%

• • Itajaí: +12,15%

• • Itapema: +15,81%

• • Joinville: +9,17%

• • São José: +17,94%

No mercado imobiliário geral, o papel do mercado de compra e venda é fundamental para determinar a direção e a saúde econômica do setor. A negociação de imóveis reflete a movimentação de capitais e a confiança dos consumidores, além de impulsionar diversos segmentos da economia. No contexto de Santa Catarina, essa dinâmica ganha ainda mais relevância, pois o estado se destaca por um mercado imobiliário aquecido, em especial nas áreas litorâneas, que atraem compradores em busca de valorização patrimonial e investimentos de longo prazo.

Esse movimento de compra e venda contribui para a criação de um ambiente econômico positivo, promovendo tanto o crescimento urbano quanto a geração de empregos em diversos setores, como construção civil, comércio e turismo. Em um mercado robusto como o de Santa Catarina, os preços mais elevados e a alta valorização dos imóveis tornam o setor um dos mais atrativos para investidores que desejam dobrar o patrimônio e ampliar seus portfólios.

Análise Detalhada do Imobiliário de Santa Catarina

A busca por imóveis em Santa Catarina tem sido impulsionada por uma combinação de fatores, incluindo migração interna, segurança, e qualidade de vida. O perfil dos compradores é composto, em sua maioria, por investidores de alta renda que buscam tanto valorização do capital quanto qualidade de vida.

Segundo o IBGE, Santa Catarina ocupa o 3º lugar no ranking de desenvolvimento humano (IDH) no Brasil e o 5º lugar no ranking de rendimento nominal mensal per capita (2023), e possui ótimos indicadores relacionados à segurança, economia e educação.

Isso comprova o potencial seguro para investidores que buscam estabilidade e rentabilidade no setor imobiliário!

Preços e Vendas

Preços medianos de imóveis à venda em Santa Catarina

Em cidades litorâneas como Balneário Camboriú, o preço médio do metro quadrado pode chegar a uma média de R$ 12.900,00, enquanto em áreas do interior é possível encontrar valores em torno de R$ 4.000,00 ou menos. Essa variação representa oportunidades para diferentes perfis de investidores. (Fonte: Negócios SC)

Preços de lista vs. preços de venda

O preço de lista é o valor inicial pelo qual um imóvel é colocado à venda, ou seja, o valor estabelecido pelo proprietário ou pela imobiliária para atrair potenciais compradores. Esse preço é determinado com base em fatores como localização, tamanho, condições do imóvel e a média de mercado da região, servindo como referência inicial para as negociações.

O preço de venda, por outro lado, é o valor final pelo qual o imóvel é efetivamente vendido após negociações entre o comprador e o vendedor. Esse valor pode variar em relação ao preço de lista, podendo ser inferior, no caso de uma negociação que resulte em desconto, ou até superior, caso o imóvel esteja em alta demanda e os compradores ofereçam mais para garantir a compra. Em mercados aquecidos, como o de Santa Catarina, o preço de venda tende a se aproximar do preço de lista ou até superá-lo em áreas muito procuradas.

No litoral, cerca de 20% das transações ocorrem acima do preço de lista, refletindo o alto interesse por essas regiões e a escassez de terrenos em áreas desejáveis.

O preço de venda médio alcançado pelos compradores de imóveis em Santa Catarina geralmente se aproxima ou, em alguns casos, supera o valor inicial anunciado no mercado. Isso ocorre especialmente em áreas de alta demanda, como Balneário Camboriú e Florianópolis, onde o mercado é fortemente competitivo e a procura por imóveis de alto padrão impulsiona o fechamento de negociações próximas ao valor de lista.

Essa tendência demonstra uma força contínua do mercado imobiliário no estado e indica uma disposição dos compradores em investir em regiões valorizadas, reforçando a atratividade e a confiança nesse mercado específico.

Imóveis com queda de preço

Imóveis em áreas menos procuradas registraram uma queda de preço de até 5%.

Geralmente, esses imóveis em Santa Catarina anunciados com o valor mais baixo estão localizados em municípios aos arredores das cidades mais “bem valorizadas”, que podem ficar a cerca de poucos quilômetros de distância e representar alguns minutos apenas dos grandes centros.

Esse fator pode representar uma oportunidade para investidores que buscam diversificar suas aquisições, e apostam na valorização dessas localidades a longo prazo.

Aspectos Fiscais e Financeiros

Santa Catarina, como os demais estados brasileiros, aplica alguns tributos específicos sobre a compra, posse e venda de imóveis. Entre os principais impostos está o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), cobrado na aquisição de imóveis e com alíquotas variando de acordo com o município, geralmente entre 2% e 3% do valor de venda. Para proprietários de imóveis, existe o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), pago anualmente e calculado com base no valor venal do imóvel. Esses tributos influenciam diretamente nos custos de transação e manutenção do imóvel, impactando compradores e vendedores na negociação.Além dos impostos, há também a questão das penhoras fiscais, que podem ocorrer quando o imóvel está envolvido em dívidas tributárias não pagas, como IPTU atrasado. Em Santa Catarina, a penhora pode afetar o processo de venda, pois impede que o imóvel seja transferido até que a dívida seja regularizada. Isso exige dos compradores uma pesquisa detalhada da situação fiscal do imóvel antes da compra, enquanto os vendedores devem estar atentos para manter seus tributos em dia, evitando complicações legais e financeiras.

Habitação Social e Acessível

Em Santa Catarina, a habitação social e acessível desempenha um papel crucial na formação e na dinâmica do mercado imobiliário. Programas de incentivo social como o Minha Casa, Minha Vida, do Governo Federal, oferece assistência para financiamento facilitado de imóveis a famílias de baixa renda.

A disponibilidade de habitação acessível em Santa Catarina é uma resposta à crescente demanda por imóveis que atendam às necessidades de diferentes perfis de compradores e inquilinos. Com o aumento populacional e a urbanização, é fundamental garantir que as famílias de baixa e média renda possam encontrar opções viáveis no mercado.

Tendências do Mercado Imobiliário de Santa Catarina

O mercado imobiliário de Santa Catarina tem se mostrado dinâmico e em constante evolução, refletindo tendências significativas que moldam a paisagem habitacional do estado.

Uma das mudanças mais notáveis é o crescimento de projetos de desenvolvimento urbano, especialmente em cidades costeiras como Balneário Camboriú e Itajaí, onde novos empreendimentos residenciais e comerciais estão surgindo para atender à demanda crescente por moradia e infraestrutura. Esses projetos não apenas agregam valor à região, mas também atraem investidores em busca de oportunidades lucrativas.

(Fonte: Rôgga)

Outro aspecto em destaque é o aumento da procura por casas de férias. Com a valorização do turismo em áreas litorâneas e o crescimento do home office, muitos compradores estão buscando propriedades que possam servir como refúgio de férias, aproveitando a beleza natural e as comodidades das praias catarinenses. Esse fenômeno tem impulsionado o desenvolvimento de condomínios e residências de veraneio, aumentando ainda mais a competição no mercado.
Além disso, há um crescente interesse pelas zonas rurais e cidades do interior, impulsionado pela busca por um estilo de vida mais tranquilo e pela valorização de propriedades com espaço e natureza ao redor. Esse movimento é alimentado por famílias e profissionais que desejam se afastar do agito das grandes cidades, tornando-se atraídos por imóveis que oferecem qualidade de vida e um contato mais próximo com a natureza.

Quão Atraente Está o Mercado Imobiliário de Santa Catarina?

O mercado imobiliário de Santa Catarina é verdadeiramente vibrante e repleto de oportunidades. Fatores como a venda rápida de imóveis e a alta demanda por propriedades são indicativos da sua vitalidade.
As cidades catarinenses estão experimentando um “boom”, com imóveis sendo vendidos em tempo recorde, resultado de um cenário econômico favorável e da atração que o estado exerce sobre investidores e compradores em busca de qualidade de vida. O apelo das praias, a infraestrutura em desenvolvimento e a oferta diversificada de imóveis contribuem para essa agitação no mercado.

Tendências de Migração e Relocação em Santa Catarina

Nos últimos anos, observamos uma tendência crescente de migração para Santa Catarina. Pessoas de diferentes regiões do Brasil estão se mudando para o estado, atraídas por sua beleza natural, infraestrutura sólida e oportunidades de emprego.

Essa movimentação populacional tem um impacto direto na demanda por imóveis, levando a um aumento no valor das propriedades e na oferta de novos empreendimentos, além da procura por imóveis para aluguel também. O estado se torna um polo atrativo para famílias, aposentados e jovens profissionais em busca de um estilo de vida mais equilibrado.

Bairros Populares em Santa Catarina

Alguns bairros em Santa Catarina se destacam pela sua variabilidade. Em Florianópolis, por exemplo, áreas como Jurerê Internacional são conhecidas por suas casas de luxo e excelente infraestrutura, atraindo um público mais seletivo. Já em Balneário Camboriú, a Praia Central e o Pontal Norte estão em alta, com propriedades que oferecem vista para o mar e proximidade com o comércio e entretenimento.

Para aqueles que buscam moradias mais acessíveis, bairros em Itajaí, Joinville ou Blumenau apresentam ótimas opções, combinando qualidade de vida e preços competitivos. Cada uma dessas áreas é altamente valorizada não apenas por suas propriedades, mas também pela qualidade de vida que oferecem.

Comodidades Próximas de Santa Catarina

Santa Catarina é rica em comodidades que atraem tanto moradores quanto investidores. O estado conta com parques bem-cuidados, excelentes escolas e uma variedade de opções de compras e entretenimento.

Além disso, a proximidade com a natureza e as opções de lazer ao ar livre, como trilhas e praias, fazem de Santa Catarina um lugar ideal para viver. Essas comodidades são um forte atrativo para aqueles que buscam um lar onde possam equilibrar trabalho e lazer.

Perguntas Frequentes (FAQ)

É o Momento Certo para Comprar a Casa dos Seus Sonhos em Santa Catarina?

Se você está pensando em investir no mercado imobiliário de Santa Catarina, agora pode ser um momento ideal. A demanda por imóveis continua alta, e as tendências de preços apontam para um cenário favorável.

No entanto, é fundamental considerar fatores como as taxas de juros e sua saúde financeira pessoal. Compreender o estado do mercado e suas condições financeiras ajudará a tomar uma decisão mais informada e alinhada aos seus objetivos de longo prazo.

Você Deve Comprar ou Alugar um Imóvel em Santa Catarina?

Ao considerar se deve comprar ou alugar um imóvel em Santa Catarina, é essencial avaliar os prós e contras de ambas as opções. Comprar pode ser um investimento de longo prazo, oferecendo estabilidade e potencial valorização do patrimônio.

Por outro lado, alugar pode ser uma alternativa viável para aqueles que desejam flexibilidade, especialmente em um mercado em constante mudança. Analisar suas circunstâncias pessoais, como planos futuros e situação financeira, pode ajudar a determinar a melhor escolha para você neste momento.

O Papel do Clima e Seu Impacto no Mercado Imobiliário de Santa Catarina

O clima ameno e ensolarado de Santa Catarina é um atrativo significativo para aqueles que buscam casas de férias ou uma nova residência. As zonas costeiras, em particular, apresentam uma grande demanda, o que impacta diretamente os preços do imobiliário.

A possibilidade de desfrutar de atividades ao ar livre durante todo o ano torna o estado uma escolha popular entre compradores, especialmente aposentados e famílias que buscam um estilo de vida mais saudável e ativo. A beleza natural da região, aliada ao clima agradável, continua a ser um dos principais fatores que impulsionam o mercado imobiliário catarinense.

Conclusão

O mercado imobiliário de Santa Catarina apresenta-se como um ambiente dinâmico e promissor, marcado por tendências de valorização significativa e um aumento constante na demanda. Com áreas em ascensão, tanto urbanas quanto rurais, o estado atrai uma variedade de compradores, desde investidores em busca de propriedades de luxo até famílias que desejam um lar acessível e de qualidade. As comodidades disponíveis, aliadas ao clima favorável e à infraestrutura bem desenvolvida, tornam Santa Catarina um destino desejável para viver e investir.

À medida que o cenário imobiliário evolui, é fundamental que investidores e interessados se mantenham informados sobre as tendências e mudanças do mercado. Seja optando por comprar ou alugar, a análise cuidadosa das condições atuais e das perspectivas futuras pode garantir decisões mais acertadas. 

Santa Catarina não apenas mantém seu status de um dos estados mais atraentes para a compra de imóveis, mas também se posiciona como um modelo de desenvolvimento urbano sustentável e acessível.

Se você deseja investir em Santa Catarina e está buscando entre opções no litoral que sejam atraentes para o seu estilo de vida, entre em contato agora mesmo e fale com um especialista em empreendimentos imobiliários!