A Grande Florianópolis continua a ser um dos principais motores econômicos e polos de atração populacional de Santa Catarina. Contudo, o intenso fluxo e os altos custos de vida na ilha impulsionaram o crescimento planejado dos municípios vizinhos, transformando a dinâmica de moradia e investimento na região.
Neste cenário de busca por equilíbrio, investidores e famílias enfrentam o dilema de conciliar localização estratégica com infraestrutura completa de lazer. Historicamente, era necessário escolher entre o acesso rápido ao trabalho (custo alto) ou o conforto de um condomínio clube (longe dos centros).
O Viva Serenità surge como a resposta a esse desafio. Localizado em Biguaçu, um município que se destaca como novo polo de desenvolvimento urbano, este empreendimento da Viva Corp promete entregar a tranquilidade da “Serenità” através de um condomínio clube pioneiro na cidade, que oferece mais de 20 áreas de lazer e conveniência. A palavra-chave principal aparece nos primeiros 100 caracteres.
O Que é o Viva Serenità Residence: Conforto e Clube Particular em Biguaçu
O Viva Serenità é o primeiro condomínio clube estabelecido em Biguaçu. Concebido pela VIVA CORP INCORPORAÇÃO LTDA, o projeto representa um complexo residencial moderno e de grande escala, projetado para oferecer um estilo de vida elevado com custos acessíveis, um diferencial importante no mercado da Grande Florianópolis.
Este empreendimento maciço está implantado em uma área de terreno de $27.088,92~m², totalizando $38.953,17~m² de área construída. O complexo é composto por 8 torres, cada uma com 10 pavimentos e 8 unidades por andar, desenhando uma estrutura que maximiza a oferta de moradia com uma infraestrutura de lazer robusta e centralizada.
O grande diferencial do Viva Serenità é a área dedicada ao lazer, que totaliza mais de $4.000m². Essa escala de infraestrutura é rara para lançamentos na região, posicionando o empreendimento como um investimento em qualidade de vida e rentabilidade para o futuro.
Ficha Técnica Detalhada: Unidades, Plantas e Acabamentos
As unidades residenciais foram planejadas para serem altamente funcionais e atraentes tanto para famílias pequenas quanto para o mercado de locação. As metragens são de $46~m², otimizadas para 2 dormitórios, com a opção de unidades tipo Garden no primeiro pavimento.
Um detalhe crucial que eleva o padrão de moradia e valoriza o imóvel no mercado é a inclusão de Varanda com Churrasqueira em todas as unidades, além da Vaga Privativa. Esses itens são considerados indispensáveis pelo público comprador e locatário, garantindo um alto apelo comercial.
Em termos de acabamento, a Viva Corp investiu em diferenciais que elevam a percepção de qualidade do imóvel compacto. Isso inclui o forro de gesso no banheiro, rodapé em poliestireno no living, e o uso de piso porcelanato 60x60cm na área social. Nos dormitórios, foi adotado o piso laminado. Além disso, as esquadrias piso-teto nos dormitórios são um detalhe construtivo que maximiza a entrada de luz natural e a ventilação, características frequentemente observadas em empreendimentos de alto padrão Florianópolis, mas raramente neste segmento de Biguaçu.
Essa combinação de baixo custo de aquisição (típico de metragens mais compactas) com acabamentos superiores e itens de luxo funcional (churrasqueira, esquadrias amplas) gera um valor percebido excepcionalmente alto. Para o investidor, isso se traduz em maior facilidade de locação e maior potencial de rentabilidade, enquanto para o morador, significa viver em um local de alto conforto.
Por Que Biguaçu é a Nova Fronteira de Valorização para Investir com a Viva Corp
A escolha de Biguaçu como palco para o Viva Serenità não é acidental, mas sim estratégica. A cidade é reconhecida como um município onde “o m² valoriza diariamente” e que está passando por um crescimento em “ritmo planejado,” destacando-se como o novo polo de desenvolvimento urbano da Grande Florianópolis.
Localização Estratégica: Conectividade e Conveniência
A localização do empreendimento é a principal proposta de valor para quem precisa de acesso rápido à capital. O Viva Serenità está a apenas 3 minutos da BR-101, a principal via de acesso da região. Isso significa que o Centro de Florianópolis está a aproximadamente 15 minutos de carro (19km), tornando-o ideal para pequenos empresários ou profissionais que trabalham na ilha, mas buscam um custo de vida mais equilibrado.
O entorno imediato do condomínio oferece uma infraestrutura de serviços consolidada, essencial para o dia a dia das famílias:
- Proximidade com a Academia Pratique Fitness (1 minuto ou 140m).
- Logística escolar facilitada pelo CEIM Recanto Feliz (1 minuto ou 250m).
- Acesso rápido à Univali Campus Biguaçu (4 minutos ou 2km), o que é um fator crucial para a demanda por aluguel de estudantes e professores.
- Serviços essenciais como Supermercados Koch (1.7km), Havan (2.5km) e UPA 24h (2.3km) estão a poucos minutos.
Análise de Mercado: O Fim do Estigma de “Cidade Dormitório”
O mercado imobiliário em Biguaçu tem evoluído rapidamente, impulsionado pela oferta de projetos inovadores. O surgimento de grandes condomínios multifuncionais e empreendimentos de alto padrão, como o Loteamento Deltaville, atesta a elevação da qualidade de moradia e a crescente demanda por imóveis na cidade.
Essa expansão sugere que Biguaçu está se transformando de uma “cidade dormitório” em um centro metropolitano autônomo, com sua própria economia e infraestrutura de suporte. O investimento em Biguaçu na fase de lançamento se beneficia diretamente dessa tendência de amadurecimento urbano.
Fatores macroeconômicos também favorecem o momento, como a queda na taxa Selic, que historicamente facilita o acesso ao crédito imobiliário, estimulando a compra tanto por famílias que buscam o primeiro apartamento grande florianópolis quanto por investidores. Além disso, a qualidade de vida local, incluindo a rica gastronomia açoriana de São Miguel e as opções de contato com a natureza como a Cachoeira do Amâncio, aumenta o apelo da região para novos moradores.
Benefícios de Morar em um Condomínio Clube com Mais de 20 Áreas de Lazer
O conceito de condomínio clube é central para a proposta do Viva Serenità, oferecendo uma infraestrutura que serve como uma extensão funcional da residência. Os mais de $4.000m² de lazer eliminam a necessidade de despesas extras com academias, salões de festas ou espaços de coworking, maximizando o custo-benefício para os moradores.
Lazer, Família e Produtividade: O Ecossistema Integrado
A vasta área de lazer foi projetada para atender a todas as faixas etárias e estilos de vida do público-alvo (famílias, recém-casados, pequenos empresários):
- Para o Entretenimento Familiar: A área aquática inclui Piscina Adulta, Infantil e Prainha. Para as crianças, há espaços dedicados como Festas Kids, Espaço Kids e um Playground completo.
- Saúde e Bem-Estar: O foco em qualidade de vida é evidente nas instalações esportivas, que incluem Academia, um Fit Ground (academia aberta), Quadra de Beach Tennis e Quadra de Basquete 3×3. Isso permite aos moradores manterem uma rotina ativa sem sair da segurança do condomínio.
- Conveniência e Socialização: A vida social é facilitada por 4 Espaços de Churrasqueiras, 2 Salões de Festas e um Espaço Gourmet Para o relaxamento e o trabalho, há áreas como Redário, Fireplace e, fundamentalmente, um Coworking, atendendo diretamente a donos de pequenas empresas que buscam otimizar seu tempo e produtividade.
- Serviços Integrados: A conveniência diária é potencializada pelo Minimercado (Market) e pelo Serviço de Lavanderia, além de 2 Pet Places, incluindo uma área coberta, garantindo o bem-estar dos animais de estimação.
| Estrutura Completa de Lazer e Serviços (Mais de 20 Áreas) |
| Categoria |
| Lazer e Esporte |
| Serviços e Conveniência |
| Segurança |
| Sustentabilidade |
Tecnologia e Sustentabilidade: O Padrão Viva Corp
A segurança é tratada como prioridade no Viva Serenità. O empreendimento conta com controle automatizado dos portões, câmeras de segurança nos pontos de acesso e infraestrutura preparada para reconhecimento facial nas áreas comuns. Um destaque em termos de modernidade é a Fechadura Eletrônica nas portas dos apartamentos, um diferencial de tecnologia e segurança que geralmente se encontra em segmentos de maior valor.
Além da segurança, a Viva Corp integra iniciativas sustentáveis que impactam diretamente a economia do condomínio e a responsabilidade ambiental. O projeto inclui reaproveitamento da água das chuvas, Estação de Tratamento de Esgoto (ETE), e medidores individuais de gás e água. Sensores de presença e luminárias LED nas áreas comuns complementam a eficiência energética do projeto. Essa gestão de recursos é um fator de atração para locatários, pois ajuda a manter a taxa condominial baixa.
Como Aplicar o Viva Serenità na Prática: Guia de Investimento para a Sua Família
A decisão de comprar imóvel em Biguaçu através do Viva Serenità deve ser abordada sob dois ângulos: investimento patrimonial e qualidade de moradia.
Investimento Inteligente: Maximizando o Retorno e a Rentabilidade
Para investidores imobiliários e donos de pequenas empresas que buscam diversificar patrimônio, o imóvel de 2 dormitórios com sacada e churrasqueira é a tipologia mais eficiente no mercado de aluguel. A metragem de $46~m² mantém o custo de aquisição baixo, enquanto o condomínio clube eleva o valor de locação percebido.
A alta demanda gerada pela proximidade da Univali (2km) e a oferta de um Coworking interno garantem uma base sólida de potenciais inquilinos (estudantes, jovens casais, profissionais liberais). O investidor se beneficia da valorização esperada de um bairro em crescimento, garantindo um Capital Gain robusto à medida que o desenvolvimento urbano de Biguaçu se consolida. O pré-lançamento oferece a melhor janela de oportunidade para essa valorização.
O Lar Ideal para a Família e Recém-Casados
Para pessoas recém-casadas ou pessoas com filhos ou em fase escolar, o Viva Serenità resolve desafios logísticos cruciais. O acesso imediato a instituições de ensino, como o CEIM Recanto Feliz a 250m, simplifica a rotina de pais e mães.
Além disso, a segurança reforçada (reconhecimento facial, fechadura eletrônica) e o lazer completo (piscinas, quadras, playground) criam um ambiente ideal para o crescimento e desenvolvimento dos filhos, provendo a prometida “Serenidade” do projeto. Ao escolher um imóvel da Viva Corp, o comprador garante um melhor bairro para comprar apartamento em Florianópolis (região metropolitana) em termos de custo-benefício e qualidade de vida.
Erros Comuns ao Adquirir Lançamentos na Grande Florianópolis (e Como Evitar)
Adquirir um imóvel na planta exige análise rigorosa dos riscos, especialmente em mercados em expansão. O histórico e a qualidade construtiva da incorporadora são fatores mitigadores essenciais.
Erro 1: Desconsiderar a Experiência da Construtora e a Garantia de Entrega
O principal risco em lançamentos é o atraso na entrega ou o desvio no padrão de qualidade prometido, o que pode comprometer o investimento de capital. A solução é optar por incorporadoras com trajetória comprovada.
A Viva Corp possui 10 anos de experiência, com mais de 50 mil m² de obras concluídas e mais de 1400 famílias atendidas, incluindo projetos bem-sucedidos como o VIVALLES GARDEN HOUSE e o SANTIN HOME CLUB. Essa solidez no mercado é o primeiro fator de segurança para quem decide investir com a Viva Corp.
Erro 2: Ignorar a Sustentabilidade dos Custos de Condomínio
Um imóvel com excelente infraestrutura de lazer pode se tornar um fardo financeiro se os custos operacionais (condomínio) forem muito altos.
O Viva Serenità mitiga esse risco através de iniciativas sustentáveis que reduzem as despesas fixas. O reaproveitamento da água das chuvas, a Estação de Tratamento de Esgoto e os medidores individuais de água e gás garantem um controle de custos rigoroso e tornam o imóvel mais atraente para o investidor que foca em rentabilidade líquida.
Erro 3: Confundir Metragem Otimizada com Padrão de Construção Baixo
O público com histórico de aquisições de imóveis de alto padrão pode hesitar em investir em unidades de $46~m². No entanto, no Viva Serenità, a metragem compacta não significa padrão baixo.
A Viva Corp garante um alto padrão construtivo que inclui itens de acabamento e tecnologia geralmente reservados para o segmento de luxo: esquadrias piso-teto, fechadura eletrônica e porcelanato na área social. Essa elevação do padrão assegura que o imóvel mantenha sua competitividade e valorização no longo prazo.
A Rotina no Viva Serenità
Para ilustrar a conveniência de viver no primeiro condomínio clube de Biguaçu, considere o cenário de um jovem casal, onde um gerencia uma pequena empresa e o outro trabalha no Centro de Florianópolis:
A Otimização da Semana: O marido, que trabalha na capital, aproveita a proximidade da BR-101 (3 minutos) para ter um deslocamento rápido e previsível, evitando os longos congestionamentos típicos da região metropolitana. Enquanto isso, a esposa, dona de seu negócio, utiliza o Coworking do condomínio, eliminando o custo e o tempo de deslocamento para escritórios externos.
Lazer e Bem-Estar: Após o dia de trabalho, o casal pode se encontrar na Quadra de Beach Tennis ou na Academia sem precisar se deslocar pela cidade. Nos fins de semana, os amigos são recebidos no Espaço Gourmet ou nas áreas de Churrasqueiras, enquanto o clima de convivência é reforçado pelo Fireplace, promovendo a vida comunitária e a segurança.
A presença do Minimercado e da Lavanderia Coletiva minimiza as tarefas domésticas e logísticas, liberando tempo precioso para o casal se concentrar no trabalho, lazer e descanso, reforçando a promessa de “Serenità”.
Perguntas Frequentes sobre Lançamentos Viva Corp e Biguaçu
Qual o Histórico e Solidez da Construtora Viva Corp?
A Viva Corp é uma construtora com 10 anos de experiência, focada em entregar empreendimentos de alta qualidade e com transparência.
O Viva Serenità está Localizado em uma Área de Fácil Acesso?
Sim. O empreendimento é altamente estratégico, com duas entradas (Rua Júlio Theodoro Martins e Rua Homero de Miranda Gomes) e está a apenas 3 minutos de carro da BR-101. A conectividade permite acesso rápido ao Centro de Biguaçu (5 minutos) e ao Centro de Florianópolis (aproximadamente 15 a 19 minutos).
Como Funcionam as Vantagens de um Condomínio Clube para Minha Família?
As mais de 20 áreas de lazer funcionam como um ecossistema completo de serviços, integrando lazer, esporte, segurança e conveniência (Minimercado, Coworking). Para a família, isso significa mais qualidade de vida, menos gastos externos, mais segurança para as crianças e a oportunidade de fortalecer laços comunitários sem depender de deslocamentos constantes.
Conclusão: O Próximo Passo para Alcançar a Serenidade e Valorização
O Viva Serenità representa um marco no mercado imobiliário da Grande Florianópolis. Para o investidor, ele oferece uma porta de entrada para um mercado em franca valorização (Biguaçu), com um produto de alta liquidez e rentabilidade, devido aos acabamentos de alto padrão e ao lazer inigualável na região.
Para famílias e casais, o projeto é a concretização do sonho do primeiro lar, unindo a conveniência de estar próximo a tudo (BR-101, Univali, CEIM) com a segurança e o conforto de um verdadeiro condomínio clube. Essa é a oportunidade de adquirir um imóvel que oferece qualidade de vida superior.
Se você busca segurança patrimonial, valorização acelerada e um lar que realmente promova a Serenità, o pré-lançamento do Viva Serenità, da Viva Corp, é a decisão mais inteligente a ser tomada hoje.
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